Pandemia de coronavirus a influențat prețul apartamentelor din orașele mari ale României, dar nu în sensul în care se aștepta lumea: apartamentele din blocurile vechi s-au scumpit cel mai tare în ultimul an. După creșterile de prețuri din vară, costul unei noi locuințe nu a stagnat nici spre sfârșitul lunii august, continuând astfel un trend ascendent, început încă din primele luni ale lui 2021.

Potrivit Imobiliare.ro, în luna august, în București, locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit cu 0,9%, de la 1.476 de euro pe metru pătrat, până la 1.489 de euro pe metru pătrat. Așteptările proprietarilor au fost mai ridicate doar pe segmentul locuințelor din blocurile vechi, care s-au apreciat cu 2,2%, de la 1.489 de euro pe metru pătrat, la 1.522 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au înregistrat o scădere de 0,2%, de la 1.621 la 1.617 euro pe metru pătrat.

La Brașov, indicele Imobiliare.ro a consemnat, per ansamblu, un recul de 0,7% al prețurilor apartamentelor, de la 1.442 de euro pe metru pătrat util la finele lui august, la 1.432 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui septembrie. Cu toate acestea, în cazul locuințelor din blocurile vechi a avut loc o evoluție pozitivă: este vorba de un avans de 0,6%, de la 1.342 la 1.350 de euro pe metru pătrat. La polul opus, locuințele noi din Brașov au înregistrat o scădere de 1%, de la 1.546 la 1.531 de euro pe metru pătrat.

În Cluj-Napoca, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 0,6% pe parcursul lunii septembrie, acestea ajungând la o valoare medie de listare de 1.985 de euro pe metru pătrat util, față de 1.973 de euro pe metru pătrat la finele lui august. În orașul de pe Someș, prețurile locuințelor din blocurile vechi au crescut cu 1,6% (de la 1.965 la 1.996 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile din ansamblurile noi au consemnat un recul de 0,5% (de la 1.983 la 1.974 de euro pe metru pătrat).

În prima lună de toamnă, la Constanța valoarea medie de listare a apartamentelor scoase la vânzare a înregistrat un avans de 1%, de la 1.347 de euro pe metru pătrat util, la 1.360 de euro pe metru pătrat. Prețurile s-au majorat pe ambele segmente de piață analizate, însă într-o măsură diferită: apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,2% (de la 1.338 la 1.341 de euro pe metru pătrat), iar unitățile locative nou-construite, cu 1,9% (de la 1.360 la 1.386 de euro pe metru pătrat).

În Iași, indicele a consemnat, per ansamblu, un avans de 3,6% în luna septembrie, de la o medie de 1.131 de euro pe metru pătrat util, la 1.172 de euro pe metru pătrat. În perioada analizată, prețurile locuințelor din blocurile vechi s-au majorat cu 2,1%, de la 1.130 la 1.154 de euro pe metru pătrat. Pe segmentul apartamentelor nou-construite, pe de altă parte, a avut loc un avans mai semnificativ, de 4,7% mai exact, de la o medie de 1.131 de euro pe metru pătrat, la 1.184 de euro pe metru pătrat.

La Timișoara, valoarea medie de listare a unui apartament a crescut, per ansamblu, cu 0,6% pe parcursul lui septembrie, de la 1.349 la 1.357 de euro pe metru pătrat util. Pe segmentul locuințelor vechi disponibile spre vânzare pe piața timișoreană a fost consemnat un avans de 0,5% al prețurilor, de la 1.347 la 1.354 de euro pe metru pătrat. Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, s-au apreciat cu 1%, de la 1.357 la 1.371 de euro pe metru pătrat util.

„Evoluţia preţurilor imobiliare, în special în sectorul rezidenţial, unde avem un număr mare de vânzători, cumpărători şi tranzacţii, majorarea este dată de raportul dintre cerere şi ofertă”, a declarat Gabriel Blăniţă, Associate Director Valuation & Advisory Services al Colliers România, pentru „Adevărul”. „Cele mai importante urmări ale pandemiei au fost că oamenii au petrecut mult mai mult timp acasă sau în apropierea locuinţei, prin urmare a fost mai puţin timp petrecut în clădirile de birouri; timpul petrecut în casă a dus la creşterea exigenţelor faţă de spaţiul de locuit şi am văzut atât o creştere a vânzărilor la magazinele de bricolaj, cât şi o cerere mai mare pentru locuinţe cu suprafeţe mai mari sau case, şi nu în ultimul rând, din punct de vedere al facilităţilor căutate în afara locuinţei, a crescut importanţa grădinilor, teraselor, spaţiilor verzi, locurilor de joacă”, a explicat reprezentantul Colliers.